Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1938 vereint klassische Eleganz mit großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Bausubstanz – eingebettet in eine ruhige Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Halberstadts entfernt.

Auf einem gepflegten, ca. 750 m² großen Grundstück erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnensemble mit ca. 292 m² Wohnfläche, das sich über drei Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Stilvolle Großzügigkeit trifft auf Substanz und Potenzial

Schon beim Betreten der Villa empfängt Sie das imposante Treppenhaus, das mit historischen Details und architektonischer Eleganz begeistert. Das Raumgefühl wird durch eine Deckenhöhe von 2,90 m, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Parkettböden im Erdgeschoss verstärkt. Holzinnentüren in edler Optik und hochwertige Bleiverglasungen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Die Aufteilung im Überblick:

- Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²): Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer, große Südterrasse mit Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer, Balkon, Küche, funktionales Bad. 
- Obergeschosswohnung (ca. 112 m²): Gleichwertige Raumaufteilung, gepflegter Zustand, Südterrasse & Balkon. 
- Dachgeschoss (ca. 57 m² gem. Wohnflächenverordnung) : Bereits teilausgebaut mit modernem Bad – ideal für eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums.

Technik, Komfort & Extras

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche mit Garage für zwei Fahrzeuge, Sauna, Werkstatt, Heizungsraum und vielem mehr.

Die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik, 2023) erlaubt eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten – ideal für Vermietung oder separate Nutzung. 

Im Außenbereich überzeugt der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Staudenbeeten, stilvollem Porphyrsteinweg und einer nachhaltigen, halbautomatischen Bewässerungsanlage – gespeist von einem eigenen Brunnen.

Wohnen in bester Lage von Halberstadt

Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Anliegerstraße mit optimaler Anbindung an den ÖPNV. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights der Stadt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Fazit:

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination beider Optionen: Hier erwerben Sie eine Immobilie mit Charme, Potenzial und Substanz.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Diese 1938 errichtete Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse H und einen Endenergieverbrauch von 289 kWh/(m²a). Der wesentliche Energieträger ist Gas, und der Verbrauchsausweis bietet eine transparente Übersicht über die Energiekosten. Profitieren Sie von einem gepflegten Zuhause mit Potenzial!

Kaufpreis: 500.000 €

Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl.MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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