Objektdetails

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr: 2000

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Grundstücksfläche: 797 m²

• Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer)

• Bäder: 2 (1 großes Bad mit Dusche und Badewanne, 1 kleines Duschbad)

• Dachboden: Vorhanden, als Stauraum nutzbar

• Außenbereiche: Süd-West-Terrasse, Garten, Außenküche

• Carport: Geschlossener Carport mit elektrischem Garagentor

• Besonderheiten: Große Gartenfläche, elektrische Rollläden, hochwertige Ausstattung

• Kaufpreis: 269.000 €

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der beliebten Wohngegend von Halberstadt überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit einem hohen Anspruch an Komfort.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen und Komfort

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, die das Wohnen besonders angenehm gestaltet.

• Wohnzimmer: Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer dieses Einfamilienhauses befindet sich ein hochwertiger Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch für eine wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt. Der Kamin wurde harmonisch in das Raumkonzept integriert und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Mit seiner modernen, aber zugleich zeitlosen Gestaltung fügt er sich perfekt in die hochwertige Ausstattung des Hauses ein.

• Küche: Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und lässt Hobbyköchen keine Wünsche offen.

• Kleines Badezimmer: Ein praktisches Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Gästebad.

• Hauswirtschaftsraum: Für Vorräte, Reinigungsmittel oder Haushaltsgeräte steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

• Außenküche: Ein besonderes Highlight ist die geschlossene Außenküche, die es Ihnen ermöglicht, intensive Speisen im Freien zuzubereiten und gleichzeitig die frische Luft zu genießen und Vorräte kühl aufzubewahren.

Obergeschoss – Rückzugsort und Ruhe

Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer genügend Platz für die ganze Familie.

• Schlafzimmer: Die drei hellen und geräumigen Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

• Badezimmer: Das große Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.

• Zusätzlicher Raum: Ein separater Raum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner kann flexibel als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Dachboden – Vielseitig nutzbare Lagerfläche

Der Dachboden bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Kisten, saisonale Dekoration oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Außenbereich und Grundstück

Das 797 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und kreative Gestaltungsideen.

• Garten: Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur Entspannen ein. Ob Hobbygärtner oder Naturliebhaber – hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden.

• Terrasse: Die Süd-West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

• Carport: Der durch ein elektrisches Garagentor geschlossene Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich gibt es genügend Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder.

Ausstattung und Zustand

Dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Es wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, um den Komfort und die Funktionalität zu erhalten.

• Rollläden (2023): Alle Fenster im Untergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was Komfort und Sicherheit erhöht. Das Obergeschoss verfügt über manuell zu bedienende Rolläden

• Fenster mit Insektenschutz: Alle Fenster verfügen über Insektenschutzgitter – ideal für die Sommermonate.

• Heizung: Die moderne Heizungsanlage wurde erst vor 9 Jahren erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

• Einbauküche: Die hochwertige Miele-Einbauküche bietet langlebige Geräte und eine funktionale Ausstattung.

• Fassade und Dach: Sowohl die Fassade als auch das Dach befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Halberstadt, einer attraktiven Stadt im Harzvorland. Die Umgebung bietet:

• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

• Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportvereine in der Umgebung

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in Halberstadt ist die ideale Immobilie für alle, die eine gepflegte und vielseitige Immobilie mit einem großzügigen Grundstück suchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem schönen Garten bietet es alles, was das Herz begehrt.

Diese Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse B und einen niedrigen Endenergieverbrauch von nur 57,8 kWh/(m²a). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL, und der Verbrauchsausweis bietet eine transparente Übersicht über die Energiekosten. Das Baujahr 2000 unterstreicht den modernen Standard dieses Gebäudes. Profitieren Sie von einem energieeffizienten Zuhause!

Kaufpreis: 269.000 €

Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl.MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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