In Zeiten steigender Immobilienpreise und hoher Lebenshaltungskosten wird das Leben auf dem Land immer attraktiver – und genau hier bietet sich eine großartige Gelegenheit! Dieses sanierungsbedürftige, aber äußerst charmante Reihenhaus in Wegeleben vereint finanzielle Vernunft mit der Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² einem kompakten Grundstück von 100 m² und einem noch ausbaufähigen Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Warum Wegeleben? Ländliche Ruhe mit urbaner Nähe

Wegeleben ist ein idyllischer Ort in Sachsen-Anhalt und besticht durch eine ruhige, naturnahe Umgebung, in der sich das Leben entspannt genießen lässt. Die dörfliche Struktur bringt zahlreiche Vorteile mit sich:

✔ Günstigere Lebenshaltungskosten als in der Stadt – ob beim Wohnen, bei den Nebenkosten oder sogar im Alltag.

✔ Mehr Ruhe & Lebensqualität – kein hektischer Stadtverkehr, sondern eine Umgebung, in der man noch die Natur genießen kann.

✔ Starke Gemeinschaft – auf dem Dorf kennt man sich, hilft sich gegenseitig und lebt ein familiäres Miteinander.

✔ Gute Infrastruktur – trotz ländlicher Lage sind größere Städte wie Halberstadt oder Quedlinburg gut erreichbar.

✔ Attraktiver Immobilienmarkt – steigende Zinsen machen den Traum vom Eigenheim in der Stadt für viele unerreichbar. Auf dem Land hingegen sind Immobilien oft noch bezahlbar – selbst mit den anstehenden Sanierungskosten bleibt diese Immobilie ein echter Glücksgriff!

 Die Immobilie im Detail

Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen plus ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, das sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum eignet. Der kompakte Hofbereich von ca. 45 m² bietet Platz für eine Sitzecke, einen kleinen Garten oder eine gemütliche Grillstelle – perfekt für laue Sommerabende.

Raumaufteilung:

✅ Erdgeschoss:

• Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche – funktional und mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

• Flur mit Zugang zum Hof – praktischer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich.

✅ 1. Obergeschoss:

• Wohnzimmer – gemütlicher Mittelpunkt des Hauses.

• Kleines Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

• Schlafzimmer – Rückzugsort mit angenehmer Größe.

 ✅ Dachgeschoss:

• Noch nicht ausgebaut, aber mit großartigem Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – sei es als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Atelier.

 Sanierungsbedarf & Modernisierungen

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere eine Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen sowie des Innenausbaus ist empfehlenswert. Zuletzt erfolgte Modernisierungen:

✅ Ab 1978: Sanierungsmaßnahmen an Elektrik, Fassade, Fensterumbau u.v.m.

✅ Fenstersanierung: 1992

✅ Dachdeckung: 1994

✅ Heizungseinbau: 1996

✅ Türensanierung: 1998

✅ Badsanierung: 2001

 Warum dieses Haus eine lohnende Investition ist

 ✔ Bezahlbarer Kaufpreis + überschaubare Sanierungskosten – im Gegensatz zu teuren Stadtwohnungen oder Neubauten bleibt diese Immobilie auch nach der Modernisierung eine wirtschaftlich sinnvolle Wahl.

✔ Eigentum statt Miete – keine steigenden Mietpreise mehr, sondern ein Zuhause, das Ihnen gehört.

✔ Flexibilität & Gestaltungsmöglichkeiten – anpassen, modernisieren, nach eigenen Wünschen umbauen.

✔ Attraktive Lage im Grünen – fernab vom Stadttrubel, aber dennoch gut angebunden.

✔ Kompakte Größe mit vielen Möglichkeiten – genug Platz für ein gemütliches Zuhause ohne übermäßigen Pflegeaufwand.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Diese Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse H und einen Endenergieverbrauch von 406,9 kWh/(m²a). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL und der Verbrauchsausweis bietet eine transparente Übersicht über die Energiekosten. 

Kaufpreis: 40.000 €

Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl.MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!