Willkommen bei Thees Immobilien
Mit Kompetenz und Leidenschaft!
Ich bin ein regionaler Immobilienmakler, tief verwurzelt im Harz und verstehe, dass Ihre Immobilie mehr ist als nur ein Gebäude. Sie ist der Ort, an dem Familien gegründet, Erinnerungen geschaffen und jeder Stein mit Liebe und Hingabe gesetzt wurde. Ich weiß, wie viel Zeit, Elan und Herzblut Sie in Ihr Zuhause investiert haben und genau das schätze ich an Ihrem Eigenheim.
Deshalb begleite ich Sie von Anfang bis Ende, nehme Sie an die Hand und stehe Ihnen als verlässlicher Partner in allen Phasen des Verkaufsprozesses zur Seite. Mein Ziel ist es, nicht nur einen Käufer zu finden, sondern jemanden, der den emotionalen Wert Ihres Objekts genauso zu schätzen weiß wie Sie.
Meine Arbeitsweise basiert auf Vertrauen und Transparenz – immer auf Augenhöhe mit Ihnen und Ihren Wünschen. Auch wenn das passende Objekt für Sie vielleicht noch nicht dabei ist, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gemeinsam finden wir Ihren Traum vom Eigenheim und begleite Sie professionell und engagiert auf Ihrem Weg. Lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Käufer oder das perfekte Zuhause für Sie finden!
Über uns
Ihr Makler aus dem Harz - für den Harz
Seit jeher fasziniert mich die Welt der Immobilien – die einzigartige Kombination aus Architektur, Lage und dem Potenzial, das in jedem Objekt steckt, hat mich schon immer begeistert. Diese Leidenschaft führte mich zunächst in die Finanzbranche, wo ich im Bankenvertrieb tätig war und später in eine regionale Wohnungsbaugenossenschaft. Während dieser Zeit erwarb ich den Abschluss als Bankfachwirt, wobei ich mich auf Immobilienmanagement spezialisierte und in einem weiteren Studium zusätzlich den Abschluss Betriebswirt (Frankfurt School of Finance & Management). Mein fundiertes Fachwissen und die langjährige Erfahrung in der Finanz- und Immobilienbranche ermöglichen es mir, sowohl die finanziellen als auch die marktspezifischen Aspekte der Immobilienwelt genau zu verstehen.
Als regional verwurzelter Makler aus dem Harz, mit einem klaren Fokus auf den Immobilienmarkt unserer Heimat, biete ich Ihnen einen ganzheitlichen Service auf Augenhöhe. Mein Ziel ist es, Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt zu stellen und Ihnen als vertrauensvoller und kompetenter Partner zur Seite zu stehen. Vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe begleite ich Sie durch den gesamten Prozess und nehme Ihnen alle Herausforderungen ab.
Ihr Zuhause im Harz: Gemeinsam zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Möchten Sie Ihr Haus oder Grundstück verkaufen? Als Halberstädter mit einer tiefen Verbundenheit zur Region Harz weiß ich, wie viel Liebe und Geschichte in jedem einzelnen Gebäude steckt. Die Häuser und Grundstücke hier tragen nicht nur Mauerwerk, sondern auch die Erinnerungen und Träume von Familien, die darin gelebt haben.
Ich stehe Ihnen in diesem emotionalen und wichtigen Prozess stets zur Seite. Der Verkauf Ihrer Immobilie kann herausfordernd sein – ich bin hier, um Sie in jedem Schritt zu unterstützen. Gemeinsam entwickeln wir eine individuelle Strategie, die auf Ihre speziellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Vom ersten Beratungsgespräch über die präzise Wertermittlung bis hin zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilie – ich kümmere mich um jedes Detail.
Es ist mir ein Herzensanliegen, Ihre Immobilie mit der Wertschätzung und dem Respekt zu behandeln, die sie verdient. Ich weiß, dass es nicht nur um den Preis geht, sondern auch um die richtige Verbindung zwischen Käufern und den Geschichten, die dieses Haus erzählt.
Ich organisiere Besichtigungen, führe Verhandlungen und sorge dafür, dass der Verkaufsprozess reibungslos und angenehm für Sie verläuft. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz und meine Leidenschaft für die Immobilien im Harz – gemeinsam finden wir den passenden Käufer, der Ihre Immobilie ebenso schätzt wie Sie.
Nehmen Sie gern jederzeit Kontakt zu mir auf! Lassen Sie uns zusammen den nächsten Schritt in Ihrem Immobilienverkauf gehen.
Professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie
– zuverlässig, präzise und individuell
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist ein entscheidender Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf. Sie legt den Grundstein für alle weiteren Entscheidungen und Maßnahmen. Eine präzise Bewertung hilft Ihnen nicht nur, den realistischen Marktwert zu ermitteln, sondern gibt Ihnen auch Sicherheit und Klarheit über die nächsten Schritte in diesem emotionalen Prozess.
Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt zahlreiche Faktoren, wie die Lage, die Größe, den Zustand und die besonderen Merkmale Ihrer Immobilie. Darüber hinaus fließen aktuelle Markttrends und vergleichbare Verkaufsdaten ein, um Ihnen ein umfassendes Bild zu vermitteln. So können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum richtigen Preis angeboten wird – einem Preis, der sowohl für Sie als Verkäufer fair ist als auch potenzielle Käufer anspricht.
Ich biete Ihnen diese umfassende Wertermittlung völlig kostenlos an. Es ist mir wichtig, dass Sie die bestmögliche Grundlage für Ihren Immobilienverkauf haben, ohne sich durch vertragliche Verpflichtungen gebunden zu fühlen. Diese unverbindliche Bewertung ermöglicht es Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Immobilie selbstbewusst auf den Markt zu bringen.
Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und den ersten Schritt zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess gehen. Nehmen Sie Kontakt zu mir auf!
Empfehlen und Verdienen: Ihr Weg zur Tippgeberprovision!
Entdecken Sie die Möglichkeit, eine Tippgeberprovision zu erhalten, indem Sie mir ein noch nicht auf dem Markt angebotenes Objekt vermitteln. Ihr Netzwerk könnte der Schlüssel zu einer erfolgreichen Vermittlung sein! Für weitere Informationen oder bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Welche Leistungen bietet ein Immobilienmakler an?
Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf, Mieten oder Vermieten von Immobilien. Dazu gehören professionelle Beratung, Wertermittlung, Erstellung von Exposés, Vermarktung, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Vertragsabschluss.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie mit Ihnen ab?
Wir starten mit einer unverbindlichen Erstberatung und einer Marktwertermittlung. Danach kümmern wir uns um die Präsentation Ihrer Immobilie, finden die passenden Interessenten, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Warum sollte ich einen Makler beauftragen?
Ein Immobilienmakler bietet Fachkenntnisse, Marktkenntnis und ein breites Netzwerk. Wir sorgen für eine realistische Preisfindung, reduzieren den Aufwand für Sie und maximieren die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Wir analysieren den Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung. Unsere Expertise sorgt für eine fundierte und realistische Einschätzung.
Wie schnell kann eine Immobilie verkauft werden?
Die Dauer des Verkaufs hängt von verschiedenen Faktoren wie der Marktnachfrage, der Lage und dem Preis ab. In der Regel dauert der Verkaufsprozess einige Wochen bis wenige Monate.
Kann ich eine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist möglich. Allerdings erfordert dies viel Zeit, Marktkenntnis und Erfahrung. Ein Makler nimmt Ihnen diese Aufgaben ab und erhöht die Chancen auf einen erfolgreichen und rechtssicheren Verkauf.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf einer Immobilie benötigt?
Wichtige Dokumente sind der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne, Versicherungsnachweise, sowie Belege über Modernisierungen oder Renovierungen. Wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung dieser Unterlagen.
Wie finde ich eine passende Immobilie?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen mit – wir suchen aktiv für Sie, informieren Sie über passende Angebote und begleiten Sie bei Besichtigungen bis hin zur Kaufabwicklung.
Was ist ein Energieausweis und brauche ich ihn?
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz einer Immobilie. Er ist bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung.
Kann ich meine Immobilie während des Verkaufs weiter nutzen?
Ja, Sie können Ihre Immobilie wie gewohnt nutzen. Wir organisieren Besichtigungen in Absprache mit Ihnen, sodass Ihr Alltag möglichst wenig beeinträchtigt wird.
Wie kann ich mit Ihnen Kontakt aufnehmen?
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Ihr Leitfaden für einen erfolgreichen und stressfreien Hauskauf
1. Vorbereitung – Was Sie vor der Suche klären sollten
- Budget festlegen:
Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
Wie hoch ist die maximal tragbare monatliche Rate?
- Finanzierung prüfen:
Beratung bei einer Bank oder einem Finanzberater einholen.
Möglichkeiten für Fördermittel (z. B. KfW-Darlehen) prüfen.
- Anforderungen definieren:
Standort und Lage (z. B. Nähe zu Schulen, Arbeit, Infrastruktur).
Größe der Immobilie (Zimmeranzahl, Wohnfläche, Grundstücksgröße).
Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Neubau, Altbau).
Zusätzliche Wünsche (Garten, Garage, Barrierefreiheit).
2. Hausbesichtigung – Worauf Sie achten sollten
- Terminvorbereitung:
Fragen zum Objekt vorab klären (z. B. Grundrisse, Energieausweis, Baujahr).
Besichtigung bei Tageslicht vereinbaren, um Mängel besser zu erkennen.
- während der Besichtigung:
allgemeiner Zustand: Gibt es sichtbare Schäden wie Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel?
Dämmung und Energieeffizienz: Sind Fenster, Türen und Heizungen modern?
Elektrik und Leitungen: Wann wurden diese zuletzt erneuert?
zusätzliche Einrichtungen: Funktionieren Heizung, Boiler, Rollläden, etc.?
Außenbereich: Zustand des Dachs, Gartens, Gehwegs und der Fassade.
- Fragen an den Makler:
Warum wird die Immobilie verkauft?
Gibt es bekannte Mängel?
Wie hoch sind die Nebenkosten?
3. Prüfung der Unterlagen
Wichtige Dokumente anfordern und prüfen:
- Grundbuchauszug (keine Belastungen oder Grundschulden?).
- Energieausweis.
- Baugenehmigung und Baupläne.
- Protokolle der Eigentümer-versammlungen (bei Eigentums-wohnungen).
- Versicherungspolicen (z. B. Gebäude-versicherung).
Gutachter einschalten:
- bei Unsicherheiten oder älteren Immobilien eine unabhängige Bewertung einholen.
4. Finanzierungsphase
Finanzierungsangebot einholen:
- Angebote von mehreren Banken vergleichen.
- Effektiven Jahreszins und Sondertilgungsmöglichkeiten beachten.
Eigenkapital einbringen:
- Klären, welche Kosten damit gedeckt werden sollen (z. B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer)
Kreditvertrag abschließen:
- Konditionen und Rückzahlungsplan genau prüfen.
5. Kaufvertrag und Abschluss
Notartermin:
- Vor Vertragsunterzeichnung den Kaufvertrag sorgfältig prüfen.
- Eventuelle Rückfragen mit dem Notar oder Rechtsanwalt klären.
Kaufnebenkosten einplanen:
- Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5–6,5 % des Kaufpreises).
- Notarkosten (ca. 1,5–2 % des Kaufpreises).
- Maklerprovision.
Eigentumsübertragung:
- Zahlung des Kaufpreises.
- Eintragung im Grundbuch als neuer Eigentümer.
6. Nach dem Kauf – Der Umzug
Umzugsplanung:
- Umzugsunternehmen beauftragen oder Umzug selbst organisieren.
- Adresse bei Behörden, Banken und Versicherungen ändern.
Renovierung:
- Eventuelle Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten vor Einzug durchführen.
Versicherungen abschließen:
- Gebäudeversicherung aktualisieren.
- Hausratversicherung anpassen.
Mit dieser Checkliste sind Sie bestens auf den Hauskauf vorbereitet und können sicherstellen, dass Sie nichts übersehen. Viel Erfolg beim Erwerb Ihrer Traumimmobilie!
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